4 Zimmer DG Wohnung in 94481 Grafenau Großarmschlag zu verkaufen

Großarmschlag ist ein staatlich anerkannter Ortsteil und das größte Angerdorf der Stadt Grafenau im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Nach Grafenau sind es ca. 4 km. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Der Ort liegt auf 677 Metern Höhe und gilt als typisches, idyllisches Bayerwalddorf mit einem großen Dorfanger mit ca. 900 Einwohnern.

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen.

Davon werden 4 Wohnungen vom jeweiligen Eigentümer bewohnt und 2 Wohnungen sind vermietet.

Lt. Aussage des Verkäufers handelt es sich um eine nette Eigentümergemeinschaft ohne jegliche Probleme.

Das Haus wurde 1995/1996 erbaut, der jetzige Eigentümer hat die Wohnung als „Erstbezug“ im Jahr 1996 gekauft. Die Wohnung wurde aus beruflichen Gründen die ersten 5 Jahre von Montag bis Freitag genutzt und danach nur noch ab und zu als Ferienwohnung für den Eigentümer und die Familie.

Es handelt sich um die Wohnung im 2. OG links, eine Dachgeschosswohnung.

Im Wohnzimmer und den drei Schlafzimmern liegt Teppich, im Flur, Küche und Bad sind Fliesen verlegt.

In einem Teil des Wohnzimmers und in zwei Schlafzimmern gibt es eine helle Holzdecke.

Das Dach und die Gas-Heizung stammen aus dem Baujahr 1995/1996.

Die Fassade und das Treppenhaus wurde inzwischen neu gemalert, es wurde eine neue Haus-Eingangstüre eingebaut, die Balkone werden wieder neu gestrichen.

Die Hausverwaltung kümmert sich bestens um die Immobilie.

Großarmschlager Stausee: Ein beliebter, etwa 1 Kilometer vom Ortskern entfernter Stausee, der sich ideal zum Angeln, Spazieren und Erholen eignet. Der Rundweg vom Dorf zum See ist barrierearm, kinderwagen- sowie rollstuhlgeeignet.

Der Ort dient als Tor zu Wander- und Radwegen im Bayerischen Wald, darunter Verbindungen Richtung Spiegelau und zur Steinklamm.

Es gibt viele schöne Wanderwege z.B. zum Großen und Kleinen Rachel, zum Lusen und auch zum Nationalpark Bayerischer Wald mit dem Baumei ist es nicht weit.

Käufer und Verkäufer zahlen je 3% Maklerprovision plus MwSt.